Fontainebleau : Évolution du marché immobilier en 2024 et perspectives pour 2025
Une correction des prix après plusieurs années de hausse. Voilà comment on pourrait résumer la tendance 2024. À l’instar des autres villes de Seine-et-Marne, Fontainebleau a vu les prix de l’immobilier reculer en 2024. D’après les chiffres de CENTURY 21 France, les maisons se sont échangées entre 3 105 € et 5 724 €/m², tandis que les appartements oscillaient entre 3 399 € et 4 499 €/m². Cette correction est toutefois restée modérée, notamment en raison de la forte attractivité de la ville.
Sur l’ensemble du département, les prix des maisons ont chuté de 5,3 % pour atteindre une moyenne de 2 628 €/m², tandis que ceux des appartements ont baissé de 2,5 %, s’établissant à 2 998 €/m². Fontainebleau, bénéficiant d’un marché plus haut de gamme et d’une clientèle internationale, a mieux résisté à cette tendance baissière.
Un premier semestre marqué par l’attentisme des acheteurs
La hausse des taux d’intérêt au début de l’année 2024 a freiné les intentions d’achat. Avec des taux atteignant 4,5 % en janvier, le coût du crédit a pesé sur la capacité d’emprunt des acquéreurs, ralentissant ainsi les transactions.
Les primo-accédants et les investisseurs ont marqué une pause, préférant attendre une amélioration des conditions de financement. De ce fait, les délais de vente se sont allongés et les marges de négociation entre acheteurs et vendeurs ont augmenté, obligeant ces derniers à ajuster leurs prix pour conclure des ventes.
Un redémarrage progressif grâce à la baisse des taux
L’amorce d’une baisse des taux d’intérêt dès le second semestre 2024 a favorisé une reprise du marché immobilier à Fontainebleau. En septembre, les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3,5 %, redonnant confiance aux acheteurs et facilitant leur accès à la propriété.
Cette amélioration a permis aux ventes de reprendre progressivement, notamment pour les biens de prestige et les appartements bien situés en centre-ville. La demande locative, quant à elle, est restée dynamique, avec une forte attraction pour les logements proches des commerces et des transports en commun.
Perspectives pour 2025 : une stabilisation des prix et un regain d’activité
Selon les prévisions de la Banque de France, l’inflation devrait être contenue autour de 1,6 % en 2025, favorisant une stabilisation des taux d’intérêt entre 3 % et 3,25 %. Cette tendance devrait permettre au marché immobilier français d’atteindre environ 850 000 ventes sur l’année, selon CENTURY 21 France.
Pour Fontainebleau, cette conjoncture signifie une probable stabilisation des prix, après deux années de corrections. Les acheteurs pourraient bénéficier d’un cadre plus serein pour investir, et les vendeurs retrouver une certaine fluidité sur le marché. Les biens à forte valeur ajoutée, notamment ceux situés en centre-ville et à proximité des écoles et infrastructures, devraient particulièrement bien tirer leur épingle du jeu.
CENTURY 21 Agence Babut : un acteur de référence
CENTURY 21 Agence Babut est là pour vous ! Notre équipe dynamique et réactive vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Estimation gratuite, visites personnalisées, négociation... Nous mettons tout en œuvre pour trouver le bien qui vous correspond. De la recherche de votre futur logement à la vente de votre bien, nous mettons notre expertise à votre service pour vous garantir une transaction sereine et efficace. Alors n’hésitez plus à venir nous voir !