Fontainebleau : Un marché immobilier attractif et stable en 2024
Fontainebleau, réputée pour son château historique et sa forêt majestueuse, attire un public varié d'acheteurs et d'investisseurs. En 2024, la ville continue d'afficher des signes de stabilité voire de hausse malgré un contexte national difficile dans le secteur immobilier.
Comme dans toute la France, le marché est baissier en Seine-et-Marne. Le marché des maisons a suivi en effet la tendance générale observée dans le département. Avec un prix moyen de 2 614 €/m², en baisse de 6,5 % sur un an, cette situation représente néanmoins une opportunité majeure pour les acheteurs potentiels, notamment les familles et les retraités en quête d’un environnement serein. Et si la tendance départementale est baissière, on constate qu’à Fontainebleau, le prix du mètre carré est largement supérieur à celui de Seine-et-Marne. Dans la ville, pour les maisons, sur les 75 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 3 105 € et 5 724 €, soit une hausse de 8% par rapport à l’an passé. Preuve que l’immobilier bellifontain se porte bien.
Comme pour les maisons, les appartements dans le département ont connu une légère baisse, avec un prix moyen de 2 993 €/m², soit 5 % de moins sur les douze derniers mois. Pour les appartements à Fontainebleau, les prix au m² sont compris entre 3 399 € et 4 499 €, là aussi supérieur au marché du département.
Les acquéreurs sont en effet de plus en plus séduits par la proximité avec Paris et l’offre culturelle unique de Fontainebleau. En moyenne, la surface des appartements achetés est de 49 m², ce qui correspond à des typologies prisées comme le deux ou trois pièces.
En comparaison avec les prix nationaux, les maisons à Fontainebleau sont deux fois plus chères que la moyenne nationale (2 477 €/m²) démontrant ainsi que Fontainebleau reste un marché qui demande une certaine capacité d’achat pour tous les investisseurs.
Investir à Fontainebleau : une stratégie durable
La ville de Fontainebleau représente donc un investissement sûr, tant en raison de son cadre exceptionnel que de la stabilité du marché. Malgré une hausse des prix, contrairement aux villes du département, la ville reste un choix judicieux pour ceux qui souhaitent bénéficier d'une qualité de vie supérieure à une heure de Paris. Cette attractivité, soutenue par une forte demande, laisse présager une bonne tenue des prix dans les années à venir.
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